Metsärahastojen tarjonta ja niihin sijoittaminen ovat yleistyneet viime vuosina, kun metsä sijoituskohteena on kasvattanut kiinnostustaan. Metsärahastot tarjoavat epäsuoran väylän sijoittaa metsään ja taas toisaalta sijoittajalle tutun tavan hallinnoida sijoitustaan. Tässä artikkelissa esittelemme, miten metsärahasto toimii, miten tämä sijoitusmuoto eroaa perinteisestä metsän omistamisesta ja toisaalta, mitä hyötyjä ja riskejä metsärahastoihin sijoittamiseen liittyy.
Mikä metsärahasto?
Metsärahasto on rahasto, joka ostaa ja hallinnoi metsäomaisuutta. Kun sijoittaja ostaa tällaisesta rahastosta rahasto-osuuden, tulee hänestä välillisesti metsänomistaja. Toisin kuin omaa metsää hankittaessa, metsärahastoihin sijoittaminen ei vaadi suurta pääomaa vaan metsäsijoittajaksi pääsee jo parillakymmenellä eurolla. Rahaston tuotto muodostuu pääsääntöisesti puun kasvusta ja puun myynnistä sekä metsämaan arvon kehityksestä.
Miksi sijoittaa metsärahastoon?
Metsärahastot tarjoavat useita etuja etenkin sellaisille sijoittajille, jotka arvostavat vaivattomuutta ja ovat toisaalta tyytyväisiä matalampaan tuottoon.
Pieni alkupääoma ja vakaa tuotto
Metsärahastoon sijoittaessa alkupääoman ei tarvitse olla useita kymmeniä tuhansia euroja, kuten omaa metsäkiinteistöä hankittaessa, vaan mukaan pääsee rahastosta riippuen jo 20–200 eurolla. Useimmissa metsärahastoissa ostotoimeksiannot toteutetaan neljästi vuodessa.
Myös metsärahastojen tuotto on ollut perinteisesti tasaista ja rahastosta riippuen noin 2–6 prosenttia vuosittain. Tuotto muodostuu puun kasvusta ja tuotto-osuudet jaetaan sijoittajille puunmyyntituloista. Koska tuotto ei korreloi osakemarkkinoiden kanssa, metsärahasto toimii samalla hyvänä keinona hajauttaa sijoitussalkkua.
Kuten mihin tahansa muuhunkin rahastoon, myös metsärahastoon sijoittaessa on tärkeää tutustua rahaston kuluihin ennen sijoituspäätöksen tekemistä, jotta rahaston tuotto ei mene pelkkiin hallinnointikuluihin ja nostopalkkioihin.
Ulkoistettu metsänhoito
Sijoittaessa metsärahastoon, ei sijoittajan tarvitse itse huolehtia metsänhoidon toimenpiteistä, kuten taimien istutuksesta, harvennuksista tai puukaupoista. Sen sijaan rahastonhallinnoija huolehtii näistä tehtävistä.
Pienempi sijoitusriski
Metsäkiinteistön suora omistaminen tarjoaa sijoittajalle paljon mahdollisuuksia, mutta myös riskejä, jotka ovat henkilökohtaisesti metsänomistajan vastuulla. Metsärahastoon sijoittaessa riski pienenee, kun samoihin metsiin sijoittaa lukuisat sijoittajat ja metsänhoidon toimenpiteitä hallinnoivat alan ammattilaiset.
Sijoittajan on kuitenkin hyvä tutustua eri rahastojen tarjoamiin ehtoihin, riskeihin ja tuotto-odotuksiin ennen sijoituspäätöksen tekemistä.
Metsärahastoon sijoittamisen riskit
Vaikka metsärahastoon sijoittaessa ulkoistetaan metsäsijoittamisen riskejä rahastonhoitajalle, sijoitusmuotoon liittyy myös omat riskinsä, kuten sijoittamiseen yleensä. Tärkeimmät huomioon otettavat riskit liittyvät sijoitushorisonttiin, markkinariskeihin ja alalla vallitsevaan kilpailutilanteeseen.
Sijoitushorisontti
Metsärahastoon sijoittaessa sijoitushorisontti on aina pitkä, eikä sijoitusta saa muutettua rahaksi yhtä nopeasti kuin monen muun sijoituskohteen kohdalla.
Markkinariski
Metsärahaston markkinariski liittyy riskiin siitä, että puutavaran kysyntä ja hinnat laskevat ja toisaalta siihen, että metsätilojen hinnat lähtevät laskuun.
Vastuullinen sijoittaminen ja metsärahastot
Metsärahastosijoittaminen sopii sijoittajalle, joka on kiinnostunut vastuullisesta ja kestävästä sijoittamisesta. Pääosa metsärahastoista noudattaa kansainvälisiä metsänhoitostandardeja, kuten FSC-sertifiointia (Forest Stewardship Council) ja PEFC-sertifiointia (Programme for the Endorsement of Forest Certification). Nämä sertifikaatit takaavat, että metsien hoito on kestävää sekä taloudellisesta, ekologisesta että sosiaalisesta näkökulmasta.
Kestävää metsätaloutta harjoittavat rahastot voivat auttaa vähentämään hiilidioksipäästöjä ja olla näin mukana torjumassa ilmastonmuutosta sekä olla mukana varmistamassa metsiemme säilymisen myös tuleville sukupolville.
Lue seuraavaksi
Metsärahaston tuotto muodostuu puun kasvusta ja puunmyyntituloista, mutta mikä vaikuttaa puun hintakehitykseen? Tähän kysymykseen vastaamme tässä artikkelissa!
